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最近幾年跟農村土地有關的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權分置”、“土地確權”，到今年《農村土地承包法》大修改，越來越多的地區開始開展宅基地有償退出，短短幾年時間，農村土地政策已經發生重大轉變。
不過，更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照國家計劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權的截止時間。土地確權進行的同時，農村戶口取消也在同步實施。
其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因為很多沒分到地的人，在更長時間內，除了通過土地流轉都很難拿到土地。
簡單來說，就是2018年很可能是農村土地資源大整合的一年，確權和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。
30萬退出宅基地，你愿意嗎？
實際上現在對于很多已經在城市立足的農村人來說，宅基地已經是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策，還是有很多人響應的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點地區有兩種方式，一種是一次性補償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬元（不同地區價格有差異，這里只是舉一個比較高的案例）；另一種是分期補償，每個月按時領錢。
不過，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經有了穩定住所和工作的。如果沒有穩定下來的話，最好還是不要貿然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來的“空心村”現象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問題農民朋友必須引起重視。
其實這個規定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經營權轉讓出去，但承包權還是歸農戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。此外，隨著承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權，甚至有可能被收回：1. 閑置的宅基地
在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閑置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
2. 非法占據的農村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據的宅基地。對于這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
3. 五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
4. 宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
5. 一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對于一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對于多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
6. 城鎮居民違規購買的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
7. 城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對宅基地進行回收。
8. 政府因建設需要征地
政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償后，再對其宅基地進行回收。